自己买房离婚他来要房产怎么办

在现实生活中，婚姻关系中的房产问题常常引发诸多纠纷和矛盾。当自己辛苦购买的房子，在离婚时却面临对方来索要房产的情况，这无疑会让人感到焦虑和困惑。房产对于大多数人来说，不仅是一个居住的场所，更是一生心血的重要体现。那么，当遇到这种棘手的情况时，应该如何应对呢？接下来我们就详细探讨一下相关的问题。

一、自己买房离婚他来要房产怎么办

首先要明确房产的归属情况。如果是婚前自己全款购买的房产，并且产权登记在自己名下，根据法律规定，这属于婚前个人财产，离婚时对方一般无权要求分割。例如，小张在结婚前用自己多年的积蓄购买了一套房子，并办理了产权登记。婚后小张和妻子感情破裂准备离婚，此时妻子要求分割该房产，从法律角度来看，这套房子是小张的婚前个人财产，妻子的要求是没有法律依据的。小张只需提供购房合同、付款凭证等证据证明房产是自己婚前购买的，就可以拒绝妻子的分割要求。

如果是婚前自己支付首付，婚后共同还贷的房产。这种情况下，房产虽然登记在自己名下，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分属于夫妻共同财产。比如，小李在婚前支付了房子的首付，婚后和丈夫一起偿还贷款。离婚时，丈夫有权要求分割婚后共同还贷部分及其增值部分。小李需要和丈夫协商，对这部分财产进行合理分割。协商不成的，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院通常会考虑双方的出资情况、婚姻持续时间等因素来确定分割比例。

若是婚后自己用个人财产购买的房产，且能证明该财产是个人财产转化而来，比如用婚前个人存款购买，并且产权登记在自己名下，一般也属于个人财产。但如果无法证明是个人财产购买，可能会被认定为夫妻共同财产。比如，小王婚后用自己婚前的存款购买了一套房子，但没有保留好资金来源的证据，离婚时对方要求分割该房产，此时法院可能会将该房产认定为夫妻共同财产进行分割。

当对方来要房产时，要保持冷静，收集相关证据，如购房合同、付款凭证、银行转账记录等。可以先尝试和对方进行协商，说明房产的归属情况。如果协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

二、婚后一方买房离婚时如何认定房产归属

婚后一方买房的情况较为复杂，认定房产归属需要综合多方面因素。如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论产权登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入通常属于夫妻共同财产，用共同财产购买的房产自然也属于共同财产。例如，小赵和小孙婚后一起攒钱购买了一套房子，登记在小赵名下。离婚时，这套房子应作为夫妻共同财产进行分割。双方可以协商如何分割，如一方获得房产，给予另一方相应的补偿；协商不成的，可以向法院起诉，由法院判决。

婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《民法典》的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如，林先生的父母在林先生婚后出资为他购买了一套房子，并且产权登记在林先生名下。这种情况下，该房产属于林先生的个人财产，离婚时其配偶无权要求分割。

如果婚后一方用个人财产购买房产，但将产权登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。这可以视为一方对另一方的赠与。例如，周女士用自己的婚前个人存款在婚后购买了一套房子，并将丈夫的名字也登记在房产证上。离婚时，这套房子就会被认定为夫妻共同财产进行分割。

婚后一方买房的房产归属认定需要根据出资情况、产权登记情况等多种因素来综合判断。在处理这类问题时，要了解相关的法律规定，保护好自己的合法权益。

三、离婚时对方无理索要房产怎么应对

当遇到对方无理索要房产的情况，首先要保持理智，不要被对方的情绪所影响。要明确自己的立场，坚定地维护自己的合法权益。可以和对方进行沟通，向对方解释房产的实际归属情况，出示相关的证据，让对方了解自己的要求是不合理的。例如，陈女士在离婚时，丈夫无理要求分割她婚前购买的房产。陈女士向丈夫出示了购房合同和付款凭证，说明该房产是自己婚前个人财产，但丈夫仍然不依不饶。

如果沟通无效，可以考虑寻求第三方的调解。可以找双方都信任的亲朋好友从中调解，或者寻求社区、妇联等组织的帮助。通过调解，促使对方了解法律规定，放弃不合理的要求。比如，社区工作人员了解情况后，向陈女士的丈夫讲解了相关的法律知识，让他认识到自己的要求没有法律依据，最终丈夫放弃了分割房产的要求。

若调解也无法解决问题，就需要通过法律途径解决。可以向法院提起诉讼，由法院来判决房产的归属。在诉讼过程中，要积极收集和整理相关证据，如购房合同、付款凭证、银行流水等，以证明自己对房产的合法权益。要配合法院的工作，按时参加庭审，如实陈述事实。例如，陈女士在调解无效后，向法院起诉。在庭审中，她提供了充分的证据，法院最终判决该房产归陈女士所有，驳回了其丈夫的分割请求。

在整个过程中，要注意保护自己的人身安全和财产安全。避免和对方发生激烈的冲突，以免造成不必要的损失。

综上所述，当遇到自己买房离婚对方来要房产以及相关的问题时，要根据具体情况，依据法律规定来处理。无论是明确房产归属，还是应对对方的不合理要求，都需要保持冷静，收集证据，通过合理合法的途径解决问题。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。