开发商只赔偿不退款怎么办

在购房过程中，与开发商之间产生纠纷是难免的。其中，开发商只赔偿不退款的情况更是让购房者头疼不已。那么，遇到这种情况该如何维权呢？

一、开发商只赔偿不退款怎么办

当开发商违约造成购房合同解除，但只愿意赔偿而不退款时，购房者可以采取以下措施：

1. 协商解决：可以尝试与开发商进行协商，争取协商退款。

2. 申请仲裁：如果协商不成，可以向消费者协会或房地产调解委员会申请仲裁。

3. 提起诉讼：如果仲裁不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商退款。

需要注意的是，根据《商品房销售管理办法》第32条规定，因开发商原因导致合同解除的，开发商应当在收到购房人通知后15日内退还购房人已付房款。否则，购房人可以要求开发商支付已付房款的利息。

二、开发商违约赔偿的范围

开发商违约赔偿的范围包括：

1. 已付房款：开发商应当无条件退还购房人已付的全部房款。

2. 利息：根据《合同法》第228条规定，开发商应当支付购房人已付房款利息。

3. 损失赔偿：购房人因开发商违约造成的实际损失，开发商也应当承担赔偿责任。

4. 精神损害赔偿：购房人因开发商违约遭受的精神损害，可以主张精神损害赔偿。

三、开发商违约解除合同的条件

开发商违约解除合同，应当具备以下条件：

1. 开发商存在违约行为，如延期交房、擅自变更合同内容等。

2. 购房人已书面催告开发商履行合同，但开发商仍不履行。

3. 购房人向开发商发出了解除合同通知。

当上述条件同时具备时，购房人可以解除合同并要求开发商退款。

开发商只赔偿不退款的情况违反了相关法律法规。购房者应当及时采取法律措施维权，争取自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。