招租合同违反怎么办呢怎么赔偿

招租合同是房屋租赁双方订立的书面协议，旨在明确租赁双方的权利义务和违约责任。如果任何一方违反合同条款，都会产生相应的法律后果和赔偿责任。本文将详细解析招租合同违反后的处理办法和赔偿规则。

一、招租合同违反怎么办呢？怎么赔偿？

1. 解除合同

当一方违反合同导致合同目的无法实现或严重损害对方利益时，守约方有权解除合同。解除合同后，违约方应对守约方造成的损失承担赔偿责任。

2. 继续履行

如果守约方不愿解除合同，可以要求违约方继续履行合同义务。如果违约方拒不继续履行，守约方可以向法院提起诉讼，要求法院强制执行合同或判决赔偿损失。

3. 协商解决

双方当事人可以通过协商的方式解决合同违反问题。协商成功后，双方签订补充协议或变更合同条款，以替代原合同约定。

4. 赔偿损失

违约方应向守约方赔偿因违约造成的实际损失、预期利益损失和精神损失。实际损失包括直接经济损失，如房租损失、维修费用等；预期利益损失是指因违约导致的预期收益损失，如因出租房屋而产生的租金收入等；精神损失是指违约行为给守约方造成的精神痛苦或名誉损害。

二、招租合同违反怎么办：房东违约

1. 房东拒绝交房

房东无正当理由拒绝向租户交房的，租户有权要求房东赔偿因违约造成的损失，包括房租损失、搬家费用、预付租金等。

2. 房东擅自涨租

房东在合同期内擅自涨租的，租户有权拒绝支付超出原合同约定的租金。房东坚持涨租的，租户可以解除合同并要求赔偿损失。

3. 房东擅自收回房屋

房东在合同期内擅自收回房屋的，租户有权要求房东赔偿因违约造成的损失，包括房租损失、搬家费用、精神损失等。

三、招租合同违反怎么办：租户违约

1. 租户拖欠租金

租户拖欠租金的，房东有权催缴租金并加收滞纳金。如果租户长期拖欠租金，房东可以解除合同并要求租户赔偿损失。

2. 租户擅自转租

租户擅自将房屋转租给第三方的，房东有权解除合同并要求租户赔偿损失。转租行为还可能触犯刑法，受到刑事处罚。

3. 租户损毁房屋

租户在租赁期间内损毁房屋设施或房屋结构的，房东有权要求租户赔偿修理费用。如果损毁严重，房东可以解除合同并追究租户的法律责任。

招租合同违反后的处理办法和赔偿规则需要根据具体违反条款和违约情节而定。双方当事人应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生。如果出现合同违反情况，当事人应及时采取法律手段或友好协商的方式解决争议，维护自己的合法权益。