负债协议离婚按揭房怎么办

在协议离婚的过程中，如果夫妻双方名下有按揭房，如何处理是一个常见问题。负债协议离婚后，按揭房的归属和责任如何确定？本文将详细解答负债协议离婚按揭房的处理办法，供读者参考。

一、负债协议离婚按揭房怎么办

负债协议离婚后，按揭房的处理一般有以下几种方式：

1. 双方协商还贷，房屋归一方所有：夫妻双方可以协商确定房屋归属，由一方继续承担剩余贷款。另一方可以支付一定的补偿金，或放弃对房屋的产权要求。

2. 出售房屋，偿还贷款结余：如果双方无法就房屋归属达成一致，可以考虑出售房屋。贷款结余用出售所得偿还，剩余资金根据离婚协议分配。

3. 继续共同还贷，房屋归双方共有：如果夫妻双方经济条件允许，可以继续共同承担剩余贷款。房屋产权也继续归双方共有，但需明确房屋的使用和处置方式。

4. 一方放弃房屋产权，另一方继续还贷：如果一方愿意放弃对房屋产权的要求，另一方可以继续还贷。但需要明确放弃房屋产权方对贷款的免责事项。

具体处理方式应根据夫妻双方的实际情况和离婚协议的约定而定。

二、负债协议离婚按揭房贷款人同意变更

在负债协议离婚时，如果双方约定将按揭房归一方所有，则需征得贷款人的同意变更借款人。贷款人同意后，房屋产权将过户至指定一方名下，该方也成为新的借款人，负责继续还贷。

三、负债协议离婚按揭房贷款人不同意变更

如果贷款人不同意变更借款人，则不能直接变更房屋产权。夫妻双方可以协商解决：

1. 一方继续还贷，另一方支付补偿金：双方可以协商确定房屋归属，一方继续承担剩余贷款。另一方可以支付一定的补偿金，作为放弃产权的补偿。

2. 出售房屋，偿还贷款结余：如果无法协商一致，可以考虑出售房屋。贷款结余用出售所得偿还，剩余资金根据离婚协议分配。

3. 继续共同还贷，房屋归双方共有：如果夫妻双方经济条件允许，可以继续共同承担剩余贷款。房屋产权也继续归双方共有，但需明确房屋的使用和处置方式。

负债协议离婚按揭房的处理较为复杂，建议夫妻双方在离婚前协商好相关事宜，并咨询专业律师，以保障自身合法权益。